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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 549/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,5 años
- Capital invertido
- US$ 115,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 549,1/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 114,4 k | US$ 6,6 K | — | US$ 114,4 k | US$ 5,5 K |
| 2 | US$ 119 k | US$ 13,2 k | — | US$ 119 k | US$ 16,7 k |
| 3 | US$ 123,7 k | US$ 19,8 k | — | US$ 123,7 k | US$ 28 k |
| 4 | US$ 128,7 k | US$ 26,4 k | — | US$ 128,7 k | US$ 39,5 k |
| 5 | US$ 133,8 k | US$ 32,9 k | — | US$ 133,8 k | US$ 51,3 k |
| 6 | US$ 139,2 k | US$ 39,5 k | — | US$ 139,2 k | US$ 63,2 k |
| 7 | US$ 144,8 k | US$ 46,1 k | — | US$ 144,8 k | US$ 75,4 k |
| 8 | US$ 150,5 k | US$ 52,7 k | — | US$ 150,5 k | US$ 87,8 k |
| 9 | US$ 156,6 k | US$ 59,3 k | — | US$ 156,6 k | US$ 100,4 k |
| 10 | US$ 162,8 k | US$ 65,9 k | — | US$ 162,8 k | US$ 113,2 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.