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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.195/mes
ROI11,9%
Cap rate12,5%
Rent. bruta13,1%
Rent. neta11,9%
Recupero8,4 años
- Capital invertido
- US$ 120,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,2 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 119,6 k | US$ 14,3 k | — | US$ 119,6 k | US$ 13,2 k |
| 2 | US$ 124,4 k | US$ 28,7 k | — | US$ 124,4 k | US$ 32,3 k |
| 3 | US$ 129,4 k | US$ 43 k | — | US$ 129,4 k | US$ 51,6 k |
| 4 | US$ 134,5 k | US$ 57,4 k | — | US$ 134,5 k | US$ 71,1 k |
| 5 | US$ 139,9 k | US$ 71,7 k | — | US$ 139,9 k | US$ 90,9 k |
| 6 | US$ 145,5 k | US$ 86 k | — | US$ 145,5 k | US$ 110,8 k |
| 7 | US$ 151,3 k | US$ 100,4 k | — | US$ 151,3 k | US$ 131 k |
| 8 | US$ 157,4 k | US$ 114,7 k | — | US$ 157,4 k | US$ 151,4 k |
| 9 | US$ 163,7 k | US$ 129,1 k | — | US$ 163,7 k | US$ 172 k |
| 10 | US$ 170,2 k | US$ 143,4 k | — | US$ 170,2 k | US$ 192,9 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.