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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 747/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- US$ 120,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 746,7/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 119,6 k | US$ 9 K | — | US$ 119,6 k | US$ 7,8 K |
| 2 | US$ 124,4 k | US$ 17,9 k | — | US$ 124,4 k | US$ 21,6 k |
| 3 | US$ 129,4 k | US$ 26,9 k | — | US$ 129,4 k | US$ 35,5 k |
| 4 | US$ 134,5 k | US$ 35,8 k | — | US$ 134,5 k | US$ 49,6 k |
| 5 | US$ 139,9 k | US$ 44,8 k | — | US$ 139,9 k | US$ 64 k |
| 6 | US$ 145,5 k | US$ 53,8 k | — | US$ 145,5 k | US$ 78,5 k |
| 7 | US$ 151,3 k | US$ 62,7 k | — | US$ 151,3 k | US$ 93,3 k |
| 8 | US$ 157,4 k | US$ 71,7 k | — | US$ 157,4 k | US$ 108,3 k |
| 9 | US$ 163,7 k | US$ 80,6 k | — | US$ 163,7 k | US$ 123,6 k |
| 10 | US$ 170,2 k | US$ 89,6 k | — | US$ 170,2 k | US$ 139,1 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.