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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 772/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- US$ 120,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 772,3/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 119,6 k | US$ 9,3 K | — | US$ 119,6 k | US$ 8,1 K |
| 2 | US$ 124,4 k | US$ 18,5 k | — | US$ 124,4 k | US$ 22,2 k |
| 3 | US$ 129,4 k | US$ 27,8 k | — | US$ 129,4 k | US$ 36,4 k |
| 4 | US$ 134,5 k | US$ 37,1 k | — | US$ 134,5 k | US$ 50,9 k |
| 5 | US$ 139,9 k | US$ 46,3 k | — | US$ 139,9 k | US$ 65,5 k |
| 6 | US$ 145,5 k | US$ 55,6 k | — | US$ 145,5 k | US$ 80,4 k |
| 7 | US$ 151,3 k | US$ 64,9 k | — | US$ 151,3 k | US$ 95,5 k |
| 8 | US$ 157,4 k | US$ 74,1 k | — | US$ 157,4 k | US$ 110,8 k |
| 9 | US$ 163,7 k | US$ 83,4 k | — | US$ 163,7 k | US$ 126,3 k |
| 10 | US$ 170,2 k | US$ 92,7 k | — | US$ 170,2 k | US$ 142,2 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.