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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 928/mes
ROI9,1%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- US$ 123 k
- Alquiler efectivo
- US$ 928,2/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 121,8 k | US$ 11,1 k | — | US$ 121,8 k | US$ 10 k |
| 2 | US$ 126,7 k | US$ 22,3 k | — | US$ 126,7 k | US$ 26 k |
| 3 | US$ 131,7 k | US$ 33,4 k | — | US$ 131,7 k | US$ 42,2 k |
| 4 | US$ 137 k | US$ 44,6 k | — | US$ 137 k | US$ 58,6 k |
| 5 | US$ 142,5 k | US$ 55,7 k | — | US$ 142,5 k | US$ 75,2 k |
| 6 | US$ 148,2 k | US$ 66,8 k | — | US$ 148,2 k | US$ 92 k |
| 7 | US$ 154,1 k | US$ 78 k | — | US$ 154,1 k | US$ 109,1 k |
| 8 | US$ 160,3 k | US$ 89,1 k | — | US$ 160,3 k | US$ 126,4 k |
| 9 | US$ 166,7 k | US$ 100,2 k | — | US$ 166,7 k | US$ 144 k |
| 10 | US$ 173,3 k | US$ 111,4 k | — | US$ 173,3 k | US$ 161,8 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.