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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 553/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,8 años
- Capital invertido
- US$ 124,6 k
- Alquiler efectivo
- US$ 552,9/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 123,4 k | US$ 6,6 K | — | US$ 123,4 k | US$ 5,4 K |
| 2 | US$ 128,4 k | US$ 13,3 k | — | US$ 128,4 k | US$ 17 k |
| 3 | US$ 133,5 k | US$ 19,9 k | — | US$ 133,5 k | US$ 28,8 k |
| 4 | US$ 138,8 k | US$ 26,5 k | — | US$ 138,8 k | US$ 40,8 k |
| 5 | US$ 144,4 k | US$ 33,2 k | — | US$ 144,4 k | US$ 53 k |
| 6 | US$ 150,2 k | US$ 39,8 k | — | US$ 150,2 k | US$ 65,4 k |
| 7 | US$ 156,2 k | US$ 46,4 k | — | US$ 156,2 k | US$ 78 k |
| 8 | US$ 162,4 k | US$ 53,1 k | — | US$ 162,4 k | US$ 90,9 k |
| 9 | US$ 168,9 k | US$ 59,7 k | — | US$ 168,9 k | US$ 104 k |
| 10 | US$ 175,7 k | US$ 66,3 k | — | US$ 175,7 k | US$ 117,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.