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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 618/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
- Capital invertido
- US$ 125,6 k
- Alquiler efectivo
- US$ 618,4/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 124,4 k | US$ 7,4 K | — | US$ 124,4 k | US$ 6,2 K |
| 2 | US$ 129,4 k | US$ 14,8 k | — | US$ 129,4 k | US$ 18,6 k |
| 3 | US$ 134,5 k | US$ 22,3 k | — | US$ 134,5 k | US$ 31,2 k |
| 4 | US$ 139,9 k | US$ 29,7 k | — | US$ 139,9 k | US$ 44 k |
| 5 | US$ 145,5 k | US$ 37,1 k | — | US$ 145,5 k | US$ 57 k |
| 6 | US$ 151,3 k | US$ 44,5 k | — | US$ 151,3 k | US$ 70,3 k |
| 7 | US$ 157,4 k | US$ 51,9 k | — | US$ 157,4 k | US$ 83,8 k |
| 8 | US$ 163,7 k | US$ 59,4 k | — | US$ 163,7 k | US$ 97,5 k |
| 9 | US$ 170,2 k | US$ 66,8 k | — | US$ 170,2 k | US$ 111,4 k |
| 10 | US$ 177 k | US$ 74,2 k | — | US$ 177 k | US$ 125,7 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.