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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 656/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero16 años
- Capital invertido
- US$ 126 k
- Alquiler efectivo
- US$ 656,4/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 124,8 k | US$ 7,9 K | — | US$ 124,8 k | US$ 6,7 K |
| 2 | US$ 129,8 k | US$ 15,8 k | — | US$ 129,8 k | US$ 19,5 k |
| 3 | US$ 135 k | US$ 23,6 k | — | US$ 135 k | US$ 32,6 k |
| 4 | US$ 140,4 k | US$ 31,5 k | — | US$ 140,4 k | US$ 45,9 k |
| 5 | US$ 146 k | US$ 39,4 k | — | US$ 146 k | US$ 59,4 k |
| 6 | US$ 151,8 k | US$ 47,3 k | — | US$ 151,8 k | US$ 73,1 k |
| 7 | US$ 157,9 k | US$ 55,1 k | — | US$ 157,9 k | US$ 87,1 k |
| 8 | US$ 164,2 k | US$ 63 k | — | US$ 164,2 k | US$ 101,2 k |
| 9 | US$ 170,8 k | US$ 70,9 k | — | US$ 170,8 k | US$ 115,7 k |
| 10 | US$ 177,6 k | US$ 78,8 k | — | US$ 177,6 k | US$ 130,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.