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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 870/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- US$ 126,1 k
- Alquiler efectivo
- US$ 870,2/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 124,9 k | US$ 10,4 k | — | US$ 124,9 k | US$ 9,2 K |
| 2 | US$ 129,9 k | US$ 20,9 k | — | US$ 129,9 k | US$ 24,7 k |
| 3 | US$ 135,1 k | US$ 31,3 k | — | US$ 135,1 k | US$ 40,3 k |
| 4 | US$ 140,5 k | US$ 41,8 k | — | US$ 140,5 k | US$ 56,2 k |
| 5 | US$ 146,1 k | US$ 52,2 k | — | US$ 146,1 k | US$ 72,2 k |
| 6 | US$ 151,9 k | US$ 62,7 k | — | US$ 151,9 k | US$ 88,5 k |
| 7 | US$ 158 k | US$ 73,1 k | — | US$ 158 k | US$ 105 k |
| 8 | US$ 164,3 k | US$ 83,5 k | — | US$ 164,3 k | US$ 121,8 k |
| 9 | US$ 170,9 k | US$ 94 k | — | US$ 170,9 k | US$ 138,8 k |
| 10 | US$ 177,8 k | US$ 104,4 k | — | US$ 177,8 k | US$ 156,1 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.