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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 667/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- US$ 130,6 k
- Alquiler efectivo
- US$ 666,9/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 129,4 k | US$ 8 K | — | US$ 129,4 k | US$ 6,8 K |
| 2 | US$ 134,6 k | US$ 16 k | — | US$ 134,6 k | US$ 19,9 k |
| 3 | US$ 139,9 k | US$ 24 k | — | US$ 139,9 k | US$ 33,3 k |
| 4 | US$ 145,5 k | US$ 32 k | — | US$ 145,5 k | US$ 46,9 k |
| 5 | US$ 151,4 k | US$ 40 k | — | US$ 151,4 k | US$ 60,7 k |
| 6 | US$ 157,4 k | US$ 48 k | — | US$ 157,4 k | US$ 74,8 k |
| 7 | US$ 163,7 k | US$ 56 k | — | US$ 163,7 k | US$ 89,1 k |
| 8 | US$ 170,2 k | US$ 64 k | — | US$ 170,2 k | US$ 103,7 k |
| 9 | US$ 177,1 k | US$ 72 k | — | US$ 177,1 k | US$ 118,5 k |
| 10 | US$ 184,1 k | US$ 80 k | — | US$ 184,1 k | US$ 133,6 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.