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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 905/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- US$ 131,1 k
- Alquiler efectivo
- US$ 905,3/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 129,8 k | US$ 10,9 k | — | US$ 129,8 k | US$ 9,6 K |
| 2 | US$ 135 k | US$ 21,7 k | — | US$ 135 k | US$ 25,7 k |
| 3 | US$ 140,4 k | US$ 32,6 k | — | US$ 140,4 k | US$ 41,9 k |
| 4 | US$ 146,1 k | US$ 43,5 k | — | US$ 146,1 k | US$ 58,4 k |
| 5 | US$ 151,9 k | US$ 54,3 k | — | US$ 151,9 k | US$ 75,1 k |
| 6 | US$ 158 k | US$ 65,2 k | — | US$ 158 k | US$ 92,1 k |
| 7 | US$ 164,3 k | US$ 76 k | — | US$ 164,3 k | US$ 109,3 k |
| 8 | US$ 170,9 k | US$ 86,9 k | — | US$ 170,9 k | US$ 126,7 k |
| 9 | US$ 177,7 k | US$ 97,8 k | — | US$ 177,7 k | US$ 144,4 k |
| 10 | US$ 184,8 k | US$ 108,6 k | — | US$ 184,8 k | US$ 162,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.