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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 700/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- US$ 131,3 k
- Alquiler efectivo
- US$ 700,2/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 130 k | US$ 8,4 K | — | US$ 130 k | US$ 7,2 K |
| 2 | US$ 135,2 k | US$ 16,8 k | — | US$ 135,2 k | US$ 20,8 k |
| 3 | US$ 140,6 k | US$ 25,2 k | — | US$ 140,6 k | US$ 34,6 k |
| 4 | US$ 146,2 k | US$ 33,6 k | — | US$ 146,2 k | US$ 48,6 k |
| 5 | US$ 152,1 k | US$ 42 k | — | US$ 152,1 k | US$ 62,8 k |
| 6 | US$ 158,2 k | US$ 50,4 k | — | US$ 158,2 k | US$ 77,3 k |
| 7 | US$ 164,5 k | US$ 58,8 k | — | US$ 164,5 k | US$ 92,1 k |
| 8 | US$ 171,1 k | US$ 67,2 k | — | US$ 171,1 k | US$ 107 k |
| 9 | US$ 177,9 k | US$ 75,6 k | — | US$ 177,9 k | US$ 122,3 k |
| 10 | US$ 185 k | US$ 84 k | — | US$ 185 k | US$ 137,8 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.