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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 727/mes
ROI6,6%
Cap rate7%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
- Capital invertido
- US$ 131,4 k
- Alquiler efectivo
- US$ 726,8/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 130,1 k | US$ 8,7 K | — | US$ 130,1 k | US$ 7,5 K |
| 2 | US$ 135,3 k | US$ 17,4 k | — | US$ 135,3 k | US$ 21,4 k |
| 3 | US$ 140,7 k | US$ 26,2 k | — | US$ 140,7 k | US$ 35,5 k |
| 4 | US$ 146,4 k | US$ 34,9 k | — | US$ 146,4 k | US$ 49,9 k |
| 5 | US$ 152,2 k | US$ 43,6 k | — | US$ 152,2 k | US$ 64,5 k |
| 6 | US$ 158,3 k | US$ 52,3 k | — | US$ 158,3 k | US$ 79,3 k |
| 7 | US$ 164,6 k | US$ 61 k | — | US$ 164,6 k | US$ 94,3 k |
| 8 | US$ 171,2 k | US$ 69,8 k | — | US$ 171,2 k | US$ 109,6 k |
| 9 | US$ 178,1 k | US$ 78,5 k | — | US$ 178,1 k | US$ 125,2 k |
| 10 | US$ 185,2 k | US$ 87,2 k | — | US$ 185,2 k | US$ 141 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.