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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 759/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,5 años
- Capital invertido
- US$ 132,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 759,1/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 131,2 k | US$ 9,1 K | — | US$ 131,2 k | US$ 7,8 K |
| 2 | US$ 136,5 k | US$ 18,2 k | — | US$ 136,5 k | US$ 22,2 k |
| 3 | US$ 141,9 k | US$ 27,3 k | — | US$ 141,9 k | US$ 36,8 k |
| 4 | US$ 147,6 k | US$ 36,4 k | — | US$ 147,6 k | US$ 51,6 k |
| 5 | US$ 153,5 k | US$ 45,5 k | — | US$ 153,5 k | US$ 66,6 k |
| 6 | US$ 159,7 k | US$ 54,7 k | — | US$ 159,7 k | US$ 81,8 k |
| 7 | US$ 166,1 k | US$ 63,8 k | — | US$ 166,1 k | US$ 97,3 k |
| 8 | US$ 172,7 k | US$ 72,9 k | — | US$ 172,7 k | US$ 113,1 k |
| 9 | US$ 179,6 k | US$ 82 k | — | US$ 179,6 k | US$ 129,1 k |
| 10 | US$ 186,8 k | US$ 91,1 k | — | US$ 186,8 k | US$ 145,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.