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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 4.001/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,9 años
- Capital invertido
- US$ 1,3 M
- Alquiler efectivo
- US$ 4 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1,3 M | US$ 48 k | — | US$ 1,3 M | US$ 35,3 k |
| 2 | US$ 1,4 M | US$ 96 k | — | US$ 1,4 M | US$ 136,3 k |
| 3 | US$ 1,4 M | US$ 144,1 k | — | US$ 1,4 M | US$ 239,5 k |
| 4 | US$ 1,5 M | US$ 192,1 k | — | US$ 1,5 M | US$ 344,9 k |
| 5 | US$ 1,6 M | US$ 240,1 k | — | US$ 1,6 M | US$ 452,6 k |
| 6 | US$ 1,6 M | US$ 288,1 k | — | US$ 1,6 M | US$ 562,6 k |
| 7 | US$ 1,7 M | US$ 336,1 k | — | US$ 1,7 M | US$ 675,2 k |
| 8 | US$ 1,7 M | US$ 384,1 k | — | US$ 1,7 M | US$ 790,3 k |
| 9 | US$ 1,8 M | US$ 432,2 k | — | US$ 1,8 M | US$ 908,1 k |
| 10 | US$ 1,9 M | US$ 480,2 k | — | US$ 1,9 M | US$ 1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.