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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.078/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
- Capital invertido
- US$ 136,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,1 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 135,2 k | US$ 12,9 k | — | US$ 135,2 k | US$ 11,6 k |
| 2 | US$ 140,6 k | US$ 25,9 k | — | US$ 140,6 k | US$ 30 k |
| 3 | US$ 146,2 k | US$ 38,8 k | — | US$ 146,2 k | US$ 48,5 k |
| 4 | US$ 152,1 k | US$ 51,8 k | — | US$ 152,1 k | US$ 67,3 k |
| 5 | US$ 158,2 k | US$ 64,7 k | — | US$ 158,2 k | US$ 86,4 k |
| 6 | US$ 164,5 k | US$ 77,6 k | — | US$ 164,5 k | US$ 105,6 k |
| 7 | US$ 171,1 k | US$ 90,6 k | — | US$ 171,1 k | US$ 125,1 k |
| 8 | US$ 177,9 k | US$ 103,5 k | — | US$ 177,9 k | US$ 144,9 k |
| 9 | US$ 185 k | US$ 116,5 k | — | US$ 185 k | US$ 165 k |
| 10 | US$ 192,4 k | US$ 129,4 k | — | US$ 192,4 k | US$ 185,3 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.