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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.287/mes
ROI11,3%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,5%
Rent. neta11,3%
Recupero8,8 años
- Capital invertido
- US$ 136,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,3 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 135,2 k | US$ 15,4 k | — | US$ 135,2 k | US$ 14,1 k |
| 2 | US$ 140,6 k | US$ 30,9 k | — | US$ 140,6 k | US$ 35 k |
| 3 | US$ 146,2 k | US$ 46,3 k | — | US$ 146,2 k | US$ 56,1 k |
| 4 | US$ 152,1 k | US$ 61,8 k | — | US$ 152,1 k | US$ 77,4 k |
| 5 | US$ 158,2 k | US$ 77,2 k | — | US$ 158,2 k | US$ 98,9 k |
| 6 | US$ 164,5 k | US$ 92,7 k | — | US$ 164,5 k | US$ 120,7 k |
| 7 | US$ 171,1 k | US$ 108,1 k | — | US$ 171,1 k | US$ 142,7 k |
| 8 | US$ 177,9 k | US$ 123,6 k | — | US$ 177,9 k | US$ 165 k |
| 9 | US$ 185 k | US$ 139 k | — | US$ 185 k | US$ 187,6 k |
| 10 | US$ 192,4 k | US$ 154,5 k | — | US$ 192,4 k | US$ 210,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.