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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 781/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,6 años
- Capital invertido
- US$ 136,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 780,9/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 135,2 k | US$ 9,4 K | — | US$ 135,2 k | US$ 8,1 K |
| 2 | US$ 140,6 k | US$ 18,7 k | — | US$ 140,6 k | US$ 22,8 k |
| 3 | US$ 146,2 k | US$ 28,1 k | — | US$ 146,2 k | US$ 37,8 k |
| 4 | US$ 152,1 k | US$ 37,5 k | — | US$ 152,1 k | US$ 53,1 k |
| 5 | US$ 158,2 k | US$ 46,9 k | — | US$ 158,2 k | US$ 68,5 k |
| 6 | US$ 164,5 k | US$ 56,2 k | — | US$ 164,5 k | US$ 84,2 k |
| 7 | US$ 171,1 k | US$ 65,6 k | — | US$ 171,1 k | US$ 100,2 k |
| 8 | US$ 177,9 k | US$ 75 k | — | US$ 177,9 k | US$ 116,4 k |
| 9 | US$ 185 k | US$ 84,3 k | — | US$ 185 k | US$ 132,9 k |
| 10 | US$ 192,4 k | US$ 93,7 k | — | US$ 192,4 k | US$ 149,6 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.