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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 830/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- US$ 136,7 k
- Alquiler efectivo
- US$ 830,3/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 135,4 k | US$ 10 k | — | US$ 135,4 k | US$ 8,7 K |
| 2 | US$ 140,8 k | US$ 19,9 k | — | US$ 140,8 k | US$ 24 k |
| 3 | US$ 146,4 k | US$ 29,9 k | — | US$ 146,4 k | US$ 39,6 k |
| 4 | US$ 152,3 k | US$ 39,9 k | — | US$ 152,3 k | US$ 55,5 k |
| 5 | US$ 158,4 k | US$ 49,8 k | — | US$ 158,4 k | US$ 71,5 k |
| 6 | US$ 164,7 k | US$ 59,8 k | — | US$ 164,7 k | US$ 87,8 k |
| 7 | US$ 171,3 k | US$ 69,7 k | — | US$ 171,3 k | US$ 104,4 k |
| 8 | US$ 178,1 k | US$ 79,7 k | — | US$ 178,1 k | US$ 121,2 k |
| 9 | US$ 185,3 k | US$ 89,7 k | — | US$ 185,3 k | US$ 138,3 k |
| 10 | US$ 192,7 k | US$ 99,6 k | — | US$ 192,7 k | US$ 155,6 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.