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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.198/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- US$ 137,6 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,2 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 136,2 k | US$ 14,4 k | — | US$ 136,2 k | US$ 13,1 k |
| 2 | US$ 141,7 k | US$ 28,8 k | — | US$ 141,7 k | US$ 32,9 k |
| 3 | US$ 147,4 k | US$ 43,1 k | — | US$ 147,4 k | US$ 52,9 k |
| 4 | US$ 153,3 k | US$ 57,5 k | — | US$ 153,3 k | US$ 73,2 k |
| 5 | US$ 159,4 k | US$ 71,9 k | — | US$ 159,4 k | US$ 93,7 k |
| 6 | US$ 165,8 k | US$ 86,3 k | — | US$ 165,8 k | US$ 114,5 k |
| 7 | US$ 172,4 k | US$ 100,6 k | — | US$ 172,4 k | US$ 135,5 k |
| 8 | US$ 179,3 k | US$ 115 k | — | US$ 179,3 k | US$ 156,7 k |
| 9 | US$ 186,5 k | US$ 129,4 k | — | US$ 186,5 k | US$ 178,3 k |
| 10 | US$ 193,9 k | US$ 143,8 k | — | US$ 193,9 k | US$ 200,1 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.