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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 591/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,4 años
- Capital invertido
- US$ 137,6 k
- Alquiler efectivo
- US$ 590,9/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 136,2 k | US$ 7,1 K | — | US$ 136,2 k | US$ 5,8 K |
| 2 | US$ 141,7 k | US$ 14,2 k | — | US$ 141,7 k | US$ 18,3 k |
| 3 | US$ 147,4 k | US$ 21,3 k | — | US$ 147,4 k | US$ 31,1 k |
| 4 | US$ 153,3 k | US$ 28,4 k | — | US$ 153,3 k | US$ 44,1 k |
| 5 | US$ 159,4 k | US$ 35,5 k | — | US$ 159,4 k | US$ 57,3 k |
| 6 | US$ 165,8 k | US$ 42,5 k | — | US$ 165,8 k | US$ 70,8 k |
| 7 | US$ 172,4 k | US$ 49,6 k | — | US$ 172,4 k | US$ 84,5 k |
| 8 | US$ 179,3 k | US$ 56,7 k | — | US$ 179,3 k | US$ 98,5 k |
| 9 | US$ 186,5 k | US$ 63,8 k | — | US$ 186,5 k | US$ 112,7 k |
| 10 | US$ 193,9 k | US$ 70,9 k | — | US$ 193,9 k | US$ 127,3 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.