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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 673/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,2 años
- Capital invertido
- US$ 138,6 k
- Alquiler efectivo
- US$ 672,6/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 137,3 k | US$ 8,1 K | — | US$ 137,3 k | US$ 6,8 K |
| 2 | US$ 142,8 k | US$ 16,1 k | — | US$ 142,8 k | US$ 20,3 k |
| 3 | US$ 148,5 k | US$ 24,2 k | — | US$ 148,5 k | US$ 34,1 k |
| 4 | US$ 154,4 k | US$ 32,3 k | — | US$ 154,4 k | US$ 48,1 k |
| 5 | US$ 160,6 k | US$ 40,4 k | — | US$ 160,6 k | US$ 62,4 k |
| 6 | US$ 167 k | US$ 48,4 k | — | US$ 167 k | US$ 76,8 k |
| 7 | US$ 173,7 k | US$ 56,5 k | — | US$ 173,7 k | US$ 91,6 k |
| 8 | US$ 180,7 k | US$ 64,6 k | — | US$ 180,7 k | US$ 106,6 k |
| 9 | US$ 187,9 k | US$ 72,6 k | — | US$ 187,9 k | US$ 121,9 k |
| 10 | US$ 195,4 k | US$ 80,7 k | — | US$ 195,4 k | US$ 137,5 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.