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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 915/mes
ROI7,8%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,9 años
- Capital invertido
- US$ 141,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 914,8/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 140,1 k | US$ 11 k | — | US$ 140,1 k | US$ 9,6 K |
| 2 | US$ 145,7 k | US$ 22 k | — | US$ 145,7 k | US$ 26,2 k |
| 3 | US$ 151,6 k | US$ 32,9 k | — | US$ 151,6 k | US$ 43 k |
| 4 | US$ 157,6 k | US$ 43,9 k | — | US$ 157,6 k | US$ 60,1 k |
| 5 | US$ 163,9 k | US$ 54,9 k | — | US$ 163,9 k | US$ 77,3 k |
| 6 | US$ 170,5 k | US$ 65,9 k | — | US$ 170,5 k | US$ 94,9 k |
| 7 | US$ 177,3 k | US$ 76,8 k | — | US$ 177,3 k | US$ 112,7 k |
| 8 | US$ 184,4 k | US$ 87,8 k | — | US$ 184,4 k | US$ 130,8 k |
| 9 | US$ 191,8 k | US$ 98,8 k | — | US$ 191,8 k | US$ 149,1 k |
| 10 | US$ 199,5 k | US$ 109,8 k | — | US$ 199,5 k | US$ 167,8 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.