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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 534/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,1 años
- Capital invertido
- US$ 141,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 533,9/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 140,4 k | US$ 6,4 K | — | US$ 140,4 k | US$ 5,1 K |
| 2 | US$ 146 k | US$ 12,8 k | — | US$ 146 k | US$ 17,1 k |
| 3 | US$ 151,9 k | US$ 19,2 k | — | US$ 151,9 k | US$ 29,3 k |
| 4 | US$ 157,9 k | US$ 25,6 k | — | US$ 157,9 k | US$ 41,8 k |
| 5 | US$ 164,2 k | US$ 32 k | — | US$ 164,2 k | US$ 54,5 k |
| 6 | US$ 170,8 k | US$ 38,4 k | — | US$ 170,8 k | US$ 67,5 k |
| 7 | US$ 177,7 k | US$ 44,8 k | — | US$ 177,7 k | US$ 80,7 k |
| 8 | US$ 184,8 k | US$ 51,3 k | — | US$ 184,8 k | US$ 94,3 k |
| 9 | US$ 192,1 k | US$ 57,7 k | — | US$ 192,1 k | US$ 108,1 k |
| 10 | US$ 199,8 k | US$ 64,1 k | — | US$ 199,8 k | US$ 122,2 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.