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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 659/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,9 años
- Capital invertido
- US$ 141,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 659,3/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 140,4 k | US$ 7,9 K | — | US$ 140,4 k | US$ 6,6 K |
| 2 | US$ 146 k | US$ 15,8 k | — | US$ 146 k | US$ 20,1 k |
| 3 | US$ 151,9 k | US$ 23,7 k | — | US$ 151,9 k | US$ 33,8 k |
| 4 | US$ 157,9 k | US$ 31,6 k | — | US$ 157,9 k | US$ 47,8 k |
| 5 | US$ 164,2 k | US$ 39,6 k | — | US$ 164,2 k | US$ 62,1 k |
| 6 | US$ 170,8 k | US$ 47,5 k | — | US$ 170,8 k | US$ 76,5 k |
| 7 | US$ 177,7 k | US$ 55,4 k | — | US$ 177,7 k | US$ 91,3 k |
| 8 | US$ 184,8 k | US$ 63,3 k | — | US$ 184,8 k | US$ 106,3 k |
| 9 | US$ 192,1 k | US$ 71,2 k | — | US$ 192,1 k | US$ 121,6 k |
| 10 | US$ 199,8 k | US$ 79,1 k | — | US$ 199,8 k | US$ 137,2 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.