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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 5.202/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,7 años
- Capital invertido
- US$ 1,4 M
- Alquiler efectivo
- US$ 5,2 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1,4 M | US$ 62,4 k | — | US$ 1,4 M | US$ 48,9 k |
| 2 | US$ 1,5 M | US$ 124,9 k | — | US$ 1,5 M | US$ 167,5 k |
| 3 | US$ 1,5 M | US$ 187,3 k | — | US$ 1,5 M | US$ 288,3 k |
| 4 | US$ 1,6 M | US$ 249,7 k | — | US$ 1,6 M | US$ 411,5 k |
| 5 | US$ 1,6 M | US$ 312,1 k | — | US$ 1,6 M | US$ 537,1 k |
| 6 | US$ 1,7 M | US$ 374,6 k | — | US$ 1,7 M | US$ 665,2 k |
| 7 | US$ 1,8 M | US$ 437 k | — | US$ 1,8 M | US$ 796 k |
| 8 | US$ 1,8 M | US$ 499,4 k | — | US$ 1,8 M | US$ 929,5 k |
| 9 | US$ 1,9 M | US$ 561,8 k | — | US$ 1,9 M | US$ 1,1 M |
| 10 | US$ 2 M | US$ 624,3 k | — | US$ 2 M | US$ 1,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.