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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 692/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,2 años
- Capital invertido
- US$ 142,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 691,6/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 141,4 k | US$ 8,3 K | — | US$ 141,4 k | US$ 6,9 K |
| 2 | US$ 147,1 k | US$ 16,6 k | — | US$ 147,1 k | US$ 20,9 k |
| 3 | US$ 153 k | US$ 24,9 k | — | US$ 153 k | US$ 35,1 k |
| 4 | US$ 159,1 k | US$ 33,2 k | — | US$ 159,1 k | US$ 49,5 k |
| 5 | US$ 165,4 k | US$ 41,5 k | — | US$ 165,4 k | US$ 64,2 k |
| 6 | US$ 172,1 k | US$ 49,8 k | — | US$ 172,1 k | US$ 79,1 k |
| 7 | US$ 178,9 k | US$ 58,1 k | — | US$ 178,9 k | US$ 94,3 k |
| 8 | US$ 186,1 k | US$ 66,4 k | — | US$ 186,1 k | US$ 109,7 k |
| 9 | US$ 193,5 k | US$ 74,7 k | — | US$ 193,5 k | US$ 125,5 k |
| 10 | US$ 201,3 k | US$ 83 k | — | US$ 201,3 k | US$ 141,5 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.