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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 794/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
- Capital invertido
- US$ 145,1 k
- Alquiler efectivo
- US$ 794,2/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 143,7 k | US$ 9,5 K | — | US$ 143,7 k | US$ 8,1 K |
| 2 | US$ 149,5 k | US$ 19,1 k | — | US$ 149,5 k | US$ 23,4 k |
| 3 | US$ 155,4 k | US$ 28,6 k | — | US$ 155,4 k | US$ 38,9 k |
| 4 | US$ 161,7 k | US$ 38,1 k | — | US$ 161,7 k | US$ 54,7 k |
| 5 | US$ 168,1 k | US$ 47,7 k | — | US$ 168,1 k | US$ 70,7 k |
| 6 | US$ 174,8 k | US$ 57,2 k | — | US$ 174,8 k | US$ 86,9 k |
| 7 | US$ 181,8 k | US$ 66,7 k | — | US$ 181,8 k | US$ 103,5 k |
| 8 | US$ 189,1 k | US$ 76,2 k | — | US$ 189,1 k | US$ 120,3 k |
| 9 | US$ 196,7 k | US$ 85,8 k | — | US$ 196,7 k | US$ 137,4 k |
| 10 | US$ 204,5 k | US$ 95,3 k | — | US$ 204,5 k | US$ 154,8 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.