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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 674/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
- Capital invertido
- US$ 147 k
- Alquiler efectivo
- US$ 673,6/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 145,6 k | US$ 8,1 K | — | US$ 145,6 k | US$ 6,7 K |
| 2 | US$ 151,4 k | US$ 16,2 k | — | US$ 151,4 k | US$ 20,6 k |
| 3 | US$ 157,5 k | US$ 24,2 k | — | US$ 157,5 k | US$ 34,7 k |
| 4 | US$ 163,8 k | US$ 32,3 k | — | US$ 163,8 k | US$ 49,1 k |
| 5 | US$ 170,3 k | US$ 40,4 k | — | US$ 170,3 k | US$ 63,7 k |
| 6 | US$ 177,1 k | US$ 48,5 k | — | US$ 177,1 k | US$ 78,6 k |
| 7 | US$ 184,2 k | US$ 56,6 k | — | US$ 184,2 k | US$ 93,8 k |
| 8 | US$ 191,6 k | US$ 64,7 k | — | US$ 191,6 k | US$ 109,3 k |
| 9 | US$ 199,3 k | US$ 72,7 k | — | US$ 199,3 k | US$ 125 k |
| 10 | US$ 207,2 k | US$ 80,8 k | — | US$ 207,2 k | US$ 141,1 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.