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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 831/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- US$ 147 k
- Alquiler efectivo
- US$ 831,3/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 145,6 k | US$ 10 k | — | US$ 145,6 k | US$ 8,6 K |
| 2 | US$ 151,4 k | US$ 20 k | — | US$ 151,4 k | US$ 24,4 k |
| 3 | US$ 157,5 k | US$ 29,9 k | — | US$ 157,5 k | US$ 40,4 k |
| 4 | US$ 163,8 k | US$ 39,9 k | — | US$ 163,8 k | US$ 56,7 k |
| 5 | US$ 170,3 k | US$ 49,9 k | — | US$ 170,3 k | US$ 73,2 k |
| 6 | US$ 177,1 k | US$ 59,9 k | — | US$ 177,1 k | US$ 90 k |
| 7 | US$ 184,2 k | US$ 69,8 k | — | US$ 184,2 k | US$ 107,1 k |
| 8 | US$ 191,6 k | US$ 79,8 k | — | US$ 191,6 k | US$ 124,4 k |
| 9 | US$ 199,3 k | US$ 89,8 k | — | US$ 199,3 k | US$ 142 k |
| 10 | US$ 207,2 k | US$ 99,8 k | — | US$ 207,2 k | US$ 160 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.