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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 918/mes
ROI7,5%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,5%
Recupero13,4 años
- Capital invertido
- US$ 147,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 917,7/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 146,3 k | US$ 11 k | — | US$ 146,3 k | US$ 9,6 K |
| 2 | US$ 152,2 k | US$ 22 k | — | US$ 152,2 k | US$ 26,5 k |
| 3 | US$ 158,3 k | US$ 33 k | — | US$ 158,3 k | US$ 43,6 k |
| 4 | US$ 164,6 k | US$ 44 k | — | US$ 164,6 k | US$ 60,9 k |
| 5 | US$ 171,2 k | US$ 55,1 k | — | US$ 171,2 k | US$ 78,5 k |
| 6 | US$ 178,1 k | US$ 66,1 k | — | US$ 178,1 k | US$ 96,4 k |
| 7 | US$ 185,2 k | US$ 77,1 k | — | US$ 185,2 k | US$ 114,5 k |
| 8 | US$ 192,6 k | US$ 88,1 k | — | US$ 192,6 k | US$ 132,9 k |
| 9 | US$ 200,3 k | US$ 99,1 k | — | US$ 200,3 k | US$ 151,6 k |
| 10 | US$ 208,3 k | US$ 110,1 k | — | US$ 208,3 k | US$ 170,7 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.