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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.968.850/mes
ROI8%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta8%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 900,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 892,3 M | Gs. 71,6 M | — | Gs. 892,3 M | Gs. 63 M |
| 2 | Gs. 928 M | Gs. 143,3 M | — | Gs. 928 M | Gs. 170,4 M |
| 3 | Gs. 965,1 M | Gs. 214,9 M | — | Gs. 965,1 M | Gs. 279,1 M |
| 4 | Gs. 1003,7 M | Gs. 286,5 M | — | Gs. 1003,7 M | Gs. 389,3 M |
| 5 | Gs. 1043,9 M | Gs. 358,1 M | — | Gs. 1043,9 M | Gs. 501,1 M |
| 6 | Gs. 1085,6 M | Gs. 429,8 M | — | Gs. 1085,6 M | Gs. 614,5 M |
| 7 | Gs. 1129 M | Gs. 501,4 M | — | Gs. 1129 M | Gs. 729,5 M |
| 8 | Gs. 1174,2 M | Gs. 573 M | — | Gs. 1174,2 M | Gs. 846,3 M |
| 9 | Gs. 1221,2 M | Gs. 644,6 M | — | Gs. 1221,2 M | Gs. 964,9 M |
| 10 | Gs. 1270 M | Gs. 716,3 M | — | Gs. 1270 M | Gs. 1085,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.