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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 846/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- US$ 149,1 k
- Alquiler efectivo
- US$ 845,5/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 147,7 k | US$ 10,1 k | — | US$ 147,7 k | US$ 8,7 K |
| 2 | US$ 153,6 k | US$ 20,3 k | — | US$ 153,6 k | US$ 24,8 k |
| 3 | US$ 159,7 k | US$ 30,4 k | — | US$ 159,7 k | US$ 41,1 k |
| 4 | US$ 166,1 k | US$ 40,6 k | — | US$ 166,1 k | US$ 57,6 k |
| 5 | US$ 172,8 k | US$ 50,7 k | — | US$ 172,8 k | US$ 74,4 k |
| 6 | US$ 179,7 k | US$ 60,9 k | — | US$ 179,7 k | US$ 91,5 k |
| 7 | US$ 186,9 k | US$ 71 k | — | US$ 186,9 k | US$ 108,8 k |
| 8 | US$ 194,3 k | US$ 81,2 k | — | US$ 194,3 k | US$ 126,4 k |
| 9 | US$ 202,1 k | US$ 91,3 k | — | US$ 202,1 k | US$ 144,3 k |
| 10 | US$ 210,2 k | US$ 101,5 k | — | US$ 210,2 k | US$ 162,6 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.