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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 680/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,5 años
- Capital invertido
- US$ 151,4 k
- Alquiler efectivo
- US$ 680,2/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 149,9 k | US$ 8,2 K | — | US$ 149,9 k | US$ 6,7 K |
| 2 | US$ 155,9 k | US$ 16,3 k | — | US$ 155,9 k | US$ 20,9 k |
| 3 | US$ 162,2 k | US$ 24,5 k | — | US$ 162,2 k | US$ 35,3 k |
| 4 | US$ 168,7 k | US$ 32,6 k | — | US$ 168,7 k | US$ 49,9 k |
| 5 | US$ 175,4 k | US$ 40,8 k | — | US$ 175,4 k | US$ 64,8 k |
| 6 | US$ 182,4 k | US$ 49 k | — | US$ 182,4 k | US$ 80 k |
| 7 | US$ 189,7 k | US$ 57,1 k | — | US$ 189,7 k | US$ 95,5 k |
| 8 | US$ 197,3 k | US$ 65,3 k | — | US$ 197,3 k | US$ 111,2 k |
| 9 | US$ 205,2 k | US$ 73,5 k | — | US$ 205,2 k | US$ 127,3 k |
| 10 | US$ 213,4 k | US$ 81,6 k | — | US$ 213,4 k | US$ 143,7 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.