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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 656/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,4 años
- Capital invertido
- US$ 152,3 k
- Alquiler efectivo
- US$ 655,5/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 150,8 k | US$ 7,9 K | — | US$ 150,8 k | US$ 6,4 K |
| 2 | US$ 156,8 k | US$ 15,7 k | — | US$ 156,8 k | US$ 20,3 k |
| 3 | US$ 163,1 k | US$ 23,6 k | — | US$ 163,1 k | US$ 34,5 k |
| 4 | US$ 169,6 k | US$ 31,5 k | — | US$ 169,6 k | US$ 48,8 k |
| 5 | US$ 176,4 k | US$ 39,3 k | — | US$ 176,4 k | US$ 63,5 k |
| 6 | US$ 183,5 k | US$ 47,2 k | — | US$ 183,5 k | US$ 78,4 k |
| 7 | US$ 190,8 k | US$ 55,1 k | — | US$ 190,8 k | US$ 93,6 k |
| 8 | US$ 198,4 k | US$ 62,9 k | — | US$ 198,4 k | US$ 109,1 k |
| 9 | US$ 206,4 k | US$ 70,8 k | — | US$ 206,4 k | US$ 124,9 k |
| 10 | US$ 214,6 k | US$ 78,7 k | — | US$ 214,6 k | US$ 141 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.