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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 655/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,5 años
- Capital invertido
- US$ 153,3 k
- Alquiler efectivo
- US$ 654,6/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 151,8 k | US$ 7,9 K | — | US$ 151,8 k | US$ 6,4 K |
| 2 | US$ 157,9 k | US$ 15,7 k | — | US$ 157,9 k | US$ 20,3 k |
| 3 | US$ 164,2 k | US$ 23,6 k | — | US$ 164,2 k | US$ 34,5 k |
| 4 | US$ 170,8 k | US$ 31,4 k | — | US$ 170,8 k | US$ 48,9 k |
| 5 | US$ 177,6 k | US$ 39,3 k | — | US$ 177,6 k | US$ 63,6 k |
| 6 | US$ 184,7 k | US$ 47,1 k | — | US$ 184,7 k | US$ 78,6 k |
| 7 | US$ 192,1 k | US$ 55 k | — | US$ 192,1 k | US$ 93,8 k |
| 8 | US$ 199,8 k | US$ 62,8 k | — | US$ 199,8 k | US$ 109,3 k |
| 9 | US$ 207,8 k | US$ 70,7 k | — | US$ 207,8 k | US$ 125,2 k |
| 10 | US$ 216,1 k | US$ 78,5 k | — | US$ 216,1 k | US$ 141,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.