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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 680/mes
ROI5,3%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,3%
Recupero18,9 años
- Capital invertido
- US$ 154,6 k
- Alquiler efectivo
- US$ 680,2/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 153,1 k | US$ 8,2 K | — | US$ 153,1 k | US$ 6,7 K |
| 2 | US$ 159,3 k | US$ 16,3 k | — | US$ 159,3 k | US$ 21 k |
| 3 | US$ 165,6 k | US$ 24,5 k | — | US$ 165,6 k | US$ 35,5 k |
| 4 | US$ 172,2 k | US$ 32,6 k | — | US$ 172,2 k | US$ 50,3 k |
| 5 | US$ 179,1 k | US$ 40,8 k | — | US$ 179,1 k | US$ 65,3 k |
| 6 | US$ 186,3 k | US$ 49 k | — | US$ 186,3 k | US$ 80,7 k |
| 7 | US$ 193,8 k | US$ 57,1 k | — | US$ 193,8 k | US$ 96,3 k |
| 8 | US$ 201,5 k | US$ 65,3 k | — | US$ 201,5 k | US$ 112,2 k |
| 9 | US$ 209,6 k | US$ 73,5 k | — | US$ 209,6 k | US$ 128,4 k |
| 10 | US$ 218 k | US$ 81,6 k | — | US$ 218 k | US$ 145 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.