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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 796/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,5 años
- Capital invertido
- US$ 157,3 k
- Alquiler efectivo
- US$ 796,1/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 155,8 k | US$ 9,6 K | — | US$ 155,8 k | US$ 8,1 K |
| 2 | US$ 162 k | US$ 19,1 k | — | US$ 162 k | US$ 23,8 k |
| 3 | US$ 168,5 k | US$ 28,7 k | — | US$ 168,5 k | US$ 39,9 k |
| 4 | US$ 175,2 k | US$ 38,2 k | — | US$ 175,2 k | US$ 56,2 k |
| 5 | US$ 182,3 k | US$ 47,8 k | — | US$ 182,3 k | US$ 72,7 k |
| 6 | US$ 189,5 k | US$ 57,3 k | — | US$ 189,5 k | US$ 89,6 k |
| 7 | US$ 197,1 k | US$ 66,9 k | — | US$ 197,1 k | US$ 106,7 k |
| 8 | US$ 205 k | US$ 76,4 k | — | US$ 205 k | US$ 124,1 k |
| 9 | US$ 213,2 k | US$ 86 k | — | US$ 213,2 k | US$ 141,9 k |
| 10 | US$ 221,7 k | US$ 95,5 k | — | US$ 221,7 k | US$ 160 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.