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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.116/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- US$ 157,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,1 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 156 k | US$ 13,4 k | — | US$ 156 k | US$ 11,9 k |
| 2 | US$ 162,2 k | US$ 26,8 k | — | US$ 162,2 k | US$ 31,5 k |
| 3 | US$ 168,7 k | US$ 40,2 k | — | US$ 168,7 k | US$ 51,4 k |
| 4 | US$ 175,5 k | US$ 53,6 k | — | US$ 175,5 k | US$ 71,6 k |
| 5 | US$ 182,5 k | US$ 67 k | — | US$ 182,5 k | US$ 92 k |
| 6 | US$ 189,8 k | US$ 80,4 k | — | US$ 189,8 k | US$ 112,7 k |
| 7 | US$ 197,4 k | US$ 93,8 k | — | US$ 197,4 k | US$ 133,7 k |
| 8 | US$ 205,3 k | US$ 107,2 k | — | US$ 205,3 k | US$ 154,9 k |
| 9 | US$ 213,5 k | US$ 120,6 k | — | US$ 213,5 k | US$ 176,6 k |
| 10 | US$ 222 k | US$ 134 k | — | US$ 222 k | US$ 198,5 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.