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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.182/mes
ROI9%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9%
Recupero11,1 años
- Capital invertido
- US$ 157,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,2 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 156 k | US$ 14,2 k | — | US$ 156 k | US$ 12,7 k |
| 2 | US$ 162,2 k | US$ 28,4 k | — | US$ 162,2 k | US$ 33,1 k |
| 3 | US$ 168,7 k | US$ 42,5 k | — | US$ 168,7 k | US$ 53,8 k |
| 4 | US$ 175,5 k | US$ 56,7 k | — | US$ 175,5 k | US$ 74,7 k |
| 5 | US$ 182,5 k | US$ 70,9 k | — | US$ 182,5 k | US$ 95,9 k |
| 6 | US$ 189,8 k | US$ 85,1 k | — | US$ 189,8 k | US$ 117,4 k |
| 7 | US$ 197,4 k | US$ 99,3 k | — | US$ 197,4 k | US$ 139,2 k |
| 8 | US$ 205,3 k | US$ 113,5 k | — | US$ 205,3 k | US$ 161,2 k |
| 9 | US$ 213,5 k | US$ 127,6 k | — | US$ 213,5 k | US$ 183,6 k |
| 10 | US$ 222 k | US$ 141,8 k | — | US$ 222 k | US$ 206,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.