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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.439.700/mes
ROI6,8%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,8%
Recupero14,6 años
- Capital invertido
- Gs. 954,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 945,4 M | Gs. 65,3 M | — | Gs. 945,4 M | Gs. 56,2 M |
| 2 | Gs. 983,2 M | Gs. 130,6 M | — | Gs. 983,2 M | Gs. 159,3 M |
| 3 | Gs. 1022,5 M | Gs. 195,8 M | — | Gs. 1022,5 M | Gs. 263,9 M |
| 4 | Gs. 1063,4 M | Gs. 261,1 M | — | Gs. 1063,4 M | Gs. 370,1 M |
| 5 | Gs. 1106 M | Gs. 326,4 M | — | Gs. 1106 M | Gs. 477,9 M |
| 6 | Gs. 1150,2 M | Gs. 391,7 M | — | Gs. 1150,2 M | Gs. 587,4 M |
| 7 | Gs. 1196,2 M | Gs. 456,9 M | — | Gs. 1196,2 M | Gs. 698,7 M |
| 8 | Gs. 1244,1 M | Gs. 522,2 M | — | Gs. 1244,1 M | Gs. 811,8 M |
| 9 | Gs. 1293,8 M | Gs. 587,5 M | — | Gs. 1293,8 M | Gs. 926,8 M |
| 10 | Gs. 1345,6 M | Gs. 652,8 M | — | Gs. 1345,6 M | Gs. 1043,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.