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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 989/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- US$ 158,3 k
- Alquiler efectivo
- US$ 988,9/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 156,8 k | US$ 11,9 k | — | US$ 156,8 k | US$ 10,4 k |
| 2 | US$ 163,1 k | US$ 23,7 k | — | US$ 163,1 k | US$ 28,5 k |
| 3 | US$ 169,6 k | US$ 35,6 k | — | US$ 169,6 k | US$ 46,9 k |
| 4 | US$ 176,4 k | US$ 47,5 k | — | US$ 176,4 k | US$ 65,5 k |
| 5 | US$ 183,4 k | US$ 59,3 k | — | US$ 183,4 k | US$ 84,5 k |
| 6 | US$ 190,8 k | US$ 71,2 k | — | US$ 190,8 k | US$ 103,7 k |
| 7 | US$ 198,4 k | US$ 83,1 k | — | US$ 198,4 k | US$ 123,2 k |
| 8 | US$ 206,3 k | US$ 94,9 k | — | US$ 206,3 k | US$ 143 k |
| 9 | US$ 214,6 k | US$ 106,8 k | — | US$ 214,6 k | US$ 163,1 k |
| 10 | US$ 223,2 k | US$ 118,7 k | — | US$ 223,2 k | US$ 183,5 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.