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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.313/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,9%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
- Capital invertido
- US$ 160 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,3 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 158,4 k | US$ 15,8 k | — | US$ 158,4 k | US$ 14,2 k |
| 2 | US$ 164,8 k | US$ 31,5 k | — | US$ 164,8 k | US$ 36,3 k |
| 3 | US$ 171,4 k | US$ 47,3 k | — | US$ 171,4 k | US$ 58,7 k |
| 4 | US$ 178,2 k | US$ 63 k | — | US$ 178,2 k | US$ 81,3 k |
| 5 | US$ 185,3 k | US$ 78,8 k | — | US$ 185,3 k | US$ 104,2 k |
| 6 | US$ 192,8 k | US$ 94,5 k | — | US$ 192,8 k | US$ 127,3 k |
| 7 | US$ 200,5 k | US$ 110,3 k | — | US$ 200,5 k | US$ 150,8 k |
| 8 | US$ 208,5 k | US$ 126 k | — | US$ 208,5 k | US$ 174,6 k |
| 9 | US$ 216,8 k | US$ 141,8 k | — | US$ 216,8 k | US$ 198,7 k |
| 10 | US$ 225,5 k | US$ 157,5 k | — | US$ 225,5 k | US$ 223,1 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.