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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 941/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,4 años
- Capital invertido
- US$ 162,2 k
- Alquiler efectivo
- US$ 941,4/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 160,7 k | US$ 11,3 k | — | US$ 160,7 k | US$ 9,8 K |
| 2 | US$ 167,1 k | US$ 22,6 k | — | US$ 167,1 k | US$ 27,5 k |
| 3 | US$ 173,8 k | US$ 33,9 k | — | US$ 173,8 k | US$ 45,5 k |
| 4 | US$ 180,7 k | US$ 45,2 k | — | US$ 180,7 k | US$ 63,7 k |
| 5 | US$ 188 k | US$ 56,5 k | — | US$ 188 k | US$ 82,2 k |
| 6 | US$ 195,5 k | US$ 67,8 k | — | US$ 195,5 k | US$ 101,1 k |
| 7 | US$ 203,3 k | US$ 79,1 k | — | US$ 203,3 k | US$ 120,2 k |
| 8 | US$ 211,4 k | US$ 90,4 k | — | US$ 211,4 k | US$ 139,6 k |
| 9 | US$ 219,9 k | US$ 101,7 k | — | US$ 219,9 k | US$ 159,4 k |
| 10 | US$ 228,7 k | US$ 113 k | — | US$ 228,7 k | US$ 179,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.