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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 608/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,3 años
- Capital invertido
- US$ 162,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 608/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 161,2 k | US$ 7,3 K | — | US$ 161,2 k | US$ 5,7 K |
| 2 | US$ 167,6 k | US$ 14,6 k | — | US$ 167,6 k | US$ 19,5 k |
| 3 | US$ 174,4 k | US$ 21,9 k | — | US$ 174,4 k | US$ 33,5 k |
| 4 | US$ 181,3 k | US$ 29,2 k | — | US$ 181,3 k | US$ 47,8 k |
| 5 | US$ 188,6 k | US$ 36,5 k | — | US$ 188,6 k | US$ 62,3 k |
| 6 | US$ 196,1 k | US$ 43,8 k | — | US$ 196,1 k | US$ 77,2 k |
| 7 | US$ 204 k | US$ 51,1 k | — | US$ 204 k | US$ 92,3 k |
| 8 | US$ 212,1 k | US$ 58,4 k | — | US$ 212,1 k | US$ 107,7 k |
| 9 | US$ 220,6 k | US$ 65,7 k | — | US$ 220,6 k | US$ 123,5 k |
| 10 | US$ 229,4 k | US$ 73 k | — | US$ 229,4 k | US$ 139,6 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.