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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 976/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- US$ 167 k
- Alquiler efectivo
- US$ 975,7/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 165,4 k | US$ 11,7 k | — | US$ 165,4 k | US$ 10,1 k |
| 2 | US$ 172 k | US$ 23,4 k | — | US$ 172 k | US$ 28,4 k |
| 3 | US$ 178,9 k | US$ 35,1 k | — | US$ 178,9 k | US$ 47 k |
| 4 | US$ 186 k | US$ 46,8 k | — | US$ 186 k | US$ 65,9 k |
| 5 | US$ 193,4 k | US$ 58,5 k | — | US$ 193,4 k | US$ 85 k |
| 6 | US$ 201,2 k | US$ 70,2 k | — | US$ 201,2 k | US$ 104,5 k |
| 7 | US$ 209,2 k | US$ 82 k | — | US$ 209,2 k | US$ 124,2 k |
| 8 | US$ 217,6 k | US$ 93,7 k | — | US$ 217,6 k | US$ 144,3 k |
| 9 | US$ 226,3 k | US$ 105,4 k | — | US$ 226,3 k | US$ 164,7 k |
| 10 | US$ 235,4 k | US$ 117,1 k | — | US$ 235,4 k | US$ 185,5 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.