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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 744/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,7 años
- Capital invertido
- US$ 167 k
- Alquiler efectivo
- US$ 743,8/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 165,4 k | US$ 8,9 K | — | US$ 165,4 k | US$ 7,3 K |
| 2 | US$ 172 k | US$ 17,9 k | — | US$ 172 k | US$ 22,9 k |
| 3 | US$ 178,9 k | US$ 26,8 k | — | US$ 178,9 k | US$ 38,7 k |
| 4 | US$ 186 k | US$ 35,7 k | — | US$ 186 k | US$ 54,8 k |
| 5 | US$ 193,4 k | US$ 44,6 k | — | US$ 193,4 k | US$ 71,1 k |
| 6 | US$ 201,2 k | US$ 53,6 k | — | US$ 201,2 k | US$ 87,8 k |
| 7 | US$ 209,2 k | US$ 62,5 k | — | US$ 209,2 k | US$ 104,8 k |
| 8 | US$ 217,6 k | US$ 71,4 k | — | US$ 217,6 k | US$ 122,1 k |
| 9 | US$ 226,3 k | US$ 80,3 k | — | US$ 226,3 k | US$ 139,7 k |
| 10 | US$ 235,4 k | US$ 89,3 k | — | US$ 235,4 k | US$ 157,7 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.