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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 822/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17 años
- Capital invertido
- US$ 168 k
- Alquiler efectivo
- US$ 821,8/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 166,4 k | US$ 9,9 K | — | US$ 166,4 k | US$ 8,3 K |
| 2 | US$ 173,1 k | US$ 19,7 k | — | US$ 173,1 k | US$ 24,8 k |
| 3 | US$ 180 k | US$ 29,6 k | — | US$ 180 k | US$ 41,6 k |
| 4 | US$ 187,2 k | US$ 39,4 k | — | US$ 187,2 k | US$ 58,6 k |
| 5 | US$ 194,7 k | US$ 49,3 k | — | US$ 194,7 k | US$ 76 k |
| 6 | US$ 202,5 k | US$ 59,2 k | — | US$ 202,5 k | US$ 93,6 k |
| 7 | US$ 210,5 k | US$ 69 k | — | US$ 210,5 k | US$ 111,6 k |
| 8 | US$ 219 k | US$ 78,9 k | — | US$ 219 k | US$ 129,9 k |
| 9 | US$ 227,7 k | US$ 88,7 k | — | US$ 227,7 k | US$ 148,5 k |
| 10 | US$ 236,8 k | US$ 98,6 k | — | US$ 236,8 k | US$ 167,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.