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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 841/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
Capital invertido
US$ 168 k
Alquiler efectivo
US$ 840,8/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 8,5 KAño 2: US$ 25,2 kAño 3: US$ 42,2 kAño 4: US$ 59,5 kAño 5: US$ 77,1 kAño 6: US$ 95 kAño 7: US$ 113,2 kAño 8: US$ 131,7 kAño 9: US$ 150,5 kAño 10: US$ 169,7 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 166,4 kUS$ 10,1 k—US$ 166,4 kUS$ 8,5 K
2US$ 173,1 kUS$ 20,2 k—US$ 173,1 kUS$ 25,2 k
3US$ 180 kUS$ 30,3 k—US$ 180 kUS$ 42,2 k
4US$ 187,2 kUS$ 40,4 k—US$ 187,2 kUS$ 59,5 k
5US$ 194,7 kUS$ 50,4 k—US$ 194,7 kUS$ 77,1 k
6US$ 202,5 kUS$ 60,5 k—US$ 202,5 kUS$ 95 k
7US$ 210,5 kUS$ 70,6 k—US$ 210,5 kUS$ 113,2 k
8US$ 219 kUS$ 80,7 k—US$ 219 kUS$ 131,7 k
9US$ 227,7 kUS$ 90,8 k—US$ 227,7 kUS$ 150,5 k
10US$ 236,8 kUS$ 100,9 k—US$ 236,8 kUS$ 169,7 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.