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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.062/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- US$ 170 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1,1 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 168,4 k | US$ 12,7 k | — | US$ 168,4 k | US$ 11,1 k |
| 2 | US$ 175,1 k | US$ 25,5 k | — | US$ 175,1 k | US$ 30,6 k |
| 3 | US$ 182,1 k | US$ 38,2 k | — | US$ 182,1 k | US$ 50,4 k |
| 4 | US$ 189,4 k | US$ 51 k | — | US$ 189,4 k | US$ 70,4 k |
| 5 | US$ 197 k | US$ 63,7 k | — | US$ 197 k | US$ 90,7 k |
| 6 | US$ 204,9 k | US$ 76,5 k | — | US$ 204,9 k | US$ 111,3 k |
| 7 | US$ 213 k | US$ 89,2 k | — | US$ 213 k | US$ 132,3 k |
| 8 | US$ 221,6 k | US$ 102 k | — | US$ 221,6 k | US$ 153,5 k |
| 9 | US$ 230,4 k | US$ 114,7 k | — | US$ 230,4 k | US$ 175,1 k |
| 10 | US$ 239,7 k | US$ 127,5 k | — | US$ 239,7 k | US$ 197,1 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.